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素有「台客一號」封號的上市營建股「股王」長虹建設董事長李文造昨（20）表示，房地產景氣今年底要落底的機率，「只有一半一半」。他大聲疾呼，建築業與其靠政府政策、不如靠自己，最好要「減量經營」，不要生產過剩，所以建築業要自制！像長虹就沒有一直推案，希望大家也要「減量經營」。

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李文造昨天在主持股東會後表示，他希望建築業推案能夠重質不重量，讓客戶覺得買到物超所值，如果能夠減量到剩下以前的3成較好；最好是建商不要再大量推案了，即使是景氣真的落底、也要儘量減量，因為餘屋必須要時間去消化。談到為何長虹已經3年沒有買進土地？李文造說，目前長虹銷售中及在手庫存案量，累計高達900～1,000億元，未來5年會陸續交屋入帳，開發案源無虞，所以長虹並不急著買地，因為地價還在高點，地主不願意降價，以目前房價推算，根本不划算、買不下手。

至於股價，李文造直接為自家股票叫屈表示，長虹歷年已發出150億元股利，去年度又配發6元現金股利，是因為掛在營建股、房市又不好，「如果長虹掛電子股，股價應會比台積電高。」去年長虹營收拚到52.98億元，年增高達7成；稅後2017銀行貸款率利表純益也大幅激增3.15倍，全年EPS高達9.69元。長虹股東會通過，配發現金股利每股達6元，為近3年最大手筆，以長虹股價昨收盤67元計，股息殖利率近9％。李文造表示，長虹接下來策略是持續銷售手中開發案，手中沒有台北市高總價豪宅，除了剩下內湖「長虹天璽」最後1戶之外。至於廠辦也希望有好消息，目前內湖WTO第12期的「長虹新世紀」已快滿租，整棟開價70億元求售中，如果達到滿租，全年租金將達到1.7億元，租金報酬率會在2.5％以上，已經有幾家軍公教貸款率利最低銀行金融壽險公司出價大概62億元左右，希望洽購整棟收購。展望未來獲利能見度，今年首季財報亮眼，EPS達2.23元，遙遙領先同業，主要來自於總銷80億元內湖「長虹天璽」Q1開始交屋入帳，去年交屋的「明日博」也持續在今年首季認列，因此衝高單季營收和獲利。雖然和去年同期的EPS2.3元相比，略為衰退，但依然穩坐上市建商「EPS獲利王」。(工商時報)

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